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        <Title><![CDATA[Precios comerciales de tierra rural agropecuaria en áreas incluidas y condicionadas para el mercado de tierras en el departamento de Sucre.]]></Title>
        <Abstract><![CDATA[El mapa de rangos de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para analizar el estado actual, realizar el monitoreo y proyectar el comportamiento de la dinámica del mercado de tierras rurales del departamento, y se consolida como un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La dinámica del mercado de tierras rurales y la determinación de los precios comerciales contribuyen en la toma de decisiones de la reforma rural integral, aportan en la focalización y priorización de zonas agropecuarias para la implementación de proyectos sectoriales, contribuyen al uso eficiente del suelo rural agropecuario y determinan zonas rurales con usos diferentes a los agropecuarios que generan aumento del precio de la tierra e inviabilizan el establecimiento de proyectos productivos. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. Para la elaboración de este mapa se analizaron cinco componentes: 1) contextual: que describe las condiciones de oferta, cobertura y acceso a bienes y servicios rurales; (2) Ordenamiento Social de la Propiedad: que ilustra la distribución, acceso y formalidad de las tierras rurales; (3) Ordenamiento Territorial: que especifica la articulación de los instrumentos de ordenamiento con el mercado de tierras; (4) Ordenamiento Productivo: que detalla las actividades agropecuarias, la participación de actores y su vínculo con los mercados y; (5) económico: que sintetiza, a través del precio de la tierra, las relaciones existentes entre los diferentes componentes y agentes intervinientes de dicho mercado. Dentro de cada componente se encuentran incluidas algunas variables que se consideran por ser caracterizadoras del mercado de tierras; algunas de ellas representadas cartográficamente como, por ejemplo: unidades físicas homogéneas, índice de informalidad de la propiedad rural, distribución y tamaño predial, tiempos de desplazamiento a la zona urbana más cercana, tendencias de valor expresados a través del avalúo catastral integral, entre otros.Este mapa es producto de las entrevistas semiestructuradas realizadas a actores estratégicos de cada municipio, a investigación de mercado inmobiliario, al análisis de las variables que influyen en la formación del precio y la consulta técnica a expertos en materia valuatoria, públicos y privados.Cerca del 47 % del área sin exclusiones para el mercado de tierras (480.225,52 hectáreas), presenta rangos de precios comerciales de la tierra rural menores a 10 millones de pesos por hectárea; se ubica principalmente en los municipios de San Benito Abad, Sucre, Majagual , San Marcos y San Onofre; corresponde a tierras con producción de arroz, plátano, maíz, yuca y coco, con una incipiente ganadería extensiva, de difícil acceso, y en algunas zonas con orden publico inestable además de presentar tiempos de desplazamiento hasta de 4 horas desde la ciudad más cercana, en este caso Sincelejo. En los rangos de precios comerciales de la tierra rural entre 10 y 40 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 49% del área sin exclusiones para el mercado de tierras rurales (508.407,09 hectáreas); y se ubica principalmente a los municipios de San Onofre, San Marcos, San Benito Abad, Sincé y Ovejas; en estas zonas hay mayor presencia agropecuaria, con cultivos de arroz, maíz, piña, yuca, entre otros; con tiempos de desplazamiento que varían entre 1 y 3 horas y mejores condiciones de acceso ya que por lo general, estas zonas se ubican sobre vías de acceso principales o cercanas a ellas. Finalmente, aproximadamente el 4 % área sin exclusiones para el mercado de tierras rurales (43.468,54 hectáreas) presenta rangos de precios comerciales de la tierra rural entre 40 a 100 millones de pesos por hectárea. Estas zonas se ubican en los municipios de San Onofre, Sincelejo, Tolú, Sampués y Coveñas, donde los tiempos de desplazamiento son predominantemente inferiores a una hora. En general, la actividad agropecuaria está representada por la ganadería extensiva, cultivos de palma de aceite y arroz; también se desarrollan proyectos turísticos y en algunas zonas, específicamente en los municipios que colindan con el mar Caribe, se viene observando cambios del uso del suelo agropecuario al residencial, campestre, actividades hoteleras y turísticas.Los rangos presentados corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con uso: urbano, industrial, comercial y de servicios que, por lo general, se ubican sobre corredores viales y suelos suburbanos de los municipios y pueden llegar a superar, incluso, los 1.000 millones de pesos por hectárea.]]></Abstract>
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