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Generar mapas departamentales que permitan establecer la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento.
Sintetizar y representar las dinámicas territoriales existentes y las interacciones entre los componentes del mercado de tierras: oferta, demanda, precio y factores contextuales – transversales.
Identificar y analizar las dinámicas del comportamiento del mercado de tierras rurales productivas en Colombia.
Facilitar la caracterización del mercado de tierras rurales productivas de Colombia.
Servir como insumo para conformar la zonificación nacional de precios de la tierra rural productiva en Colombia a escala 1:100.000.
Servir como insumo para la regularización del mercado de tierras.
Orientar la formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental
Transparentar el mercado de tierras rurales productivas en Colombia.
Servir de referente para la realización de transacciones tanto a agentes públicos y privados como público-privados, permitiendo que cualquier persona pueda llegar a sus propias conclusiones a partir de sus necesidades.
Servir como insumo para la elaboración de evaluación de tierras. |
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Generar mapas departamentales que permitan establecer la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento.
Sintetizar y representar las dinámicas territoriales existentes y las interacciones entre los componentes del mercado de tierras: oferta, demanda, precio y factores contextuales – transversales.
Identificar y analizar las dinámicas del comportamiento del mercado de tierras rurales productivas en Colombia.
Facilitar la caracterización del mercado de tierras rurales productivas de Colombia.
Servir como insumo para conformar la zonificación nacional de precios de la tierra rural productiva en Colombia a escala 1:100.000.
Servir como insumo para la regularización del mercado de tierras.
Orientar la formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental
Transparentar el mercado de tierras rurales productivas en Colombia.
Servir de referente para la realización de transacciones tanto a agentes públicos y privados como público-privados, permitiendo que cualquier persona pueda llegar a sus propias conclusiones a partir de sus necesidades.
Servir como insumo para la elaboración de evaluación de tierras. |
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Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales. (IDEAM). (2011). Zonas de Inundaciones periodo 2010-2011. Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales. (IDEAM). (2012). Clasificación climática Caldas-Lang. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Capacidad de Uso del Suelo. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Cartografía básica, escala 1:100.000.
Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2016). Base Catastral, Registros 1 y 2. Instituto Nacional de Vías (INVIAS). (2018). Red Vial Primaria.
Ministerio de transporte. (2014). Mapa de tramos fluviales navegables y mapa de vías 4G.
Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2020). Clasificación de áreas para el mercado de tierras rurales agropecuarias, v10. |
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<DIV STYLE="text-align:Left;"><DIV><DIV><P STYLE="text-align:Justify;margin:0 0 1067 0;"><SPAN>El mapa de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. Por lo anterior, para el departamento de Bolívar la ventana de estudio estuvo especialmente enfocada en los municipios de Santa Rosa, Villanueva, Soplaviento, San Estanislao, Calamar, Turbaná, Arjona, Mahates y María La Baja, y se prepara la elaboración de este mapa en el cual se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales integrales vigencia 2016. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En términos generales los rangos de pecios de la tierra presentados en el mapa corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con usos urbanos, comerciales y de servicios.</SPAN></P><P STYLE="text-align:Justify;margin:0 0 1067 0;"><SPAN>A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados: En el rango hasta los 10 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 30% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (67.054 hectáreas); y se ubica principalmente en los municipios de Arjona, Mahates, Calamar, San Estanislao, entre otros; en estas zonas hay presencia agropecuaria, principalmente explotación tradicional ganadera, y cultivos de tomate, yuca, ñame, maíz y plátano, entre otros. En el rango mayor que 10 y hasta los 40 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 62% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (137.191 hectáreas); y se ubica principalmente a los municipios de María La Baja, Arjona, Mahates, Calamar, entre otros; en este rango existe explotación ganadera, al igual que cultivos de agricultura tradicional de arroz, yuca, plátano, maíz, ñame, palma de aceite, entre otros. En el rango mayor que 40 y hasta los 60 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 7% del área condicionada o incluida en el Mercado de Tierras (16.211 hectáreas); y se ubica principalmente en los municipios de Santa Rosa, Turbaná, entre otros; en estas zonas la agricultura es incipiente, y los precios reflejan la cercanía a la ciudad de Cartagena, lo que ha propiciado un cambio de uso de rural agropecuario a residencial de vivienda campestre y/o recreacional.</SPAN></P></DIV></DIV></DIV> |
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<DIV STYLE="text-align:Left;"><DIV><DIV><P STYLE="margin:0 0 0 0;"><SPAN><SPAN>De acuerdo con el análisis jurídico realizado por la entidad, este producto es público para cualquier usuario y no posee información clasificada o reservada, permitiendo su uso sin ir en contravía de la normatividad legal vigente, lo anterior en virtud de lo dispuesto en la Ley 1712 de 2014. Para su uso se debe citar la fuente UPRA, esto en observancia de la normatividad de Derechos de Autor.</SPAN></SPAN></P><P STYLE="margin:0 0 0 0;"><SPAN>Clasificación de la información: Información Pública de uso externo.</SPAN></P></DIV></DIV></DIV> |
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Precios comerciales de tierra rural agropecuaria sobre áreas incluidas y condicionadas para el mercado de tierras. Departamento de Bolívar. Junio 2020 |
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