Name: Precios comerciales de tierra rural agropecuaria en áreas incluidas y condicionadas para el mercado de tierras en el departamento de La Guajira
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Type: Feature Layer
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Description: El mapa de rangos de precios comerciales de la tierra rural es la línea base para el monitoreo y proyección del comportamiento de los precios rurales del departamento, y es un insumo para la orientación, formulación, seguimiento y evaluación de políticas públicas en el ámbito Nacional y Departamental. La divulgación de esta información es una acción afirmativa de transparencia del mercado de tierras, con la cual se pretende contribuir a su regularización. En el marco del Conpes 3944, se prepara la elaboración de este mapa en el cual se emplearon y analizaron como insumos las capas que se relacionan a continuación: Zonificación física para el mercado de tierras rurales agropecuarias del año 2016. Formalización de la propiedad. Distribución y tamaño predial. Tiempos de desplazamiento (isócronas). Avalúos catastrales vigencia 2019. El precio de la tierra rural se determinó principalmente mediante la utilización de datos producto de entrevistas semiestructuradas a diferentes actores idóneos en el departamento relacionados con las dinámicas del comportamiento del precio de tierra rural; por la contingencia de la pandemia presentada en el 2020 (Covid-19), esta labor se realizó de manera virtual mediante herramientas de comunicación remota y espacialización que permitió efectuar una labor interactiva con los diferentes actores. Este trabajo se complementó con estudios de mercado inmobiliario y de ofertas encontradas en el departamento mediante diferentes páginas web. Posteriormente se realizó la caracterización del territorio en estudio y se efectuó el trazado de los polígonos de rangos de precios. Por la naturaleza y alcance previsto para este trabajo NO se llevó a cabo un muestreo estadístico, pero se realizaron entrevistas semiestructuradas a personas, entidades y agremiaciones idóneas en el tema agropecuario de esta zona del país. En términos generales los rangos de pecios de la tierra presentados en el mapa corresponden predominantemente a precios de tierras rurales agropecuarias y NO incluyen precios de la tierra de predios con usos urbanos, comerciales y de servicios. A continuación, a manera de resumen, se presentan los principales resultados:En el rango hasta 10 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 57 % (397.449,50 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas para el MT; se ubican principalmente en los municipios de Riohacha, San Juan del Cesar y Barrancas. La principal actividad agropecuaria corresponde a cultivos de pan coger de yuca, plátano, ñame, café, malanga, ganadería extensiva; esta zona presenta tierras sin riego, con clases agrologicas VI, VII y VIII, con tiempos de desplazamientos menores a 4 horas y en general predios con áreas entre 100 y 200 ha.En el rango mayor que 10 y hasta 20 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 24 % (165.697,15 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas para el MT; se ubican principalmente en los municipios de Riohacha, Maicao y San Juan del Cesar, cerca de las vías principales, con acceso al agua de ríos y quebradas. En general la producción agropecuaria corresponde a ganadería extensiva y cultivos de plátano. Presentan clases agrologicas III y IV, con tiempos de desplazamientos menores a 3 horas y predios con áreas entre 50 y 100 ha.En el rango mayor que 20 y hasta 40 millones de pesos por hectárea se encuentra ubicado aproximadamente el 18 % (126.515,65 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas del MT; se ubica en los municipios de Dibulla, Riohacha, Fonseca, en los valles de los ríos Rancherías, Tapias, Cesar y sobre la vía Santa Marta - Riohacha. La principal actividad agropecuaria corresponde a plantaciones de banano de multinacionales, palma africana y ganadería, con clases agrologicas III y IV, tiempos de desplazamientos menores a 2 horas y predios con áreas de terreno entre 50 y 100 ha.En el departamento se observan rangos de precios mayores que 100 y hasta 120 millones de pesos por hectárea, que corresponden al 0,02 % (133,66 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas para el MT; se ubican en los sectores aledaños a la cabecera urbana del municipio de Maicao, presentando usos residenciales y de comercio.Por último, se ubica el rango de precios de la tierra mayor que 1000 millones de pesos por hectárea, que corresponde al 0,01 % (41,07 hectáreas) de las áreas incluidas y condicionadas para el MT; se ubican en las áreas aledañas al corregimiento de Palomino (Dibulla) y presenta usos turísticos.
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Copyright Text: Gobernación de La Guajira (2020). Elaboración propia con base en información levantada en trabajo de campo de manera no presencial. Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales (IDEAM). (2011). Zonas de Inundaciones periodo 2010-2011. Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales (IDEAM). (2012). Clasificación climática Caldas-Lang. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Capacidad de Uso del Suelo. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). (2012). Cartografía básica, escala 1:100.000.
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Unidad de Planificación Rural Agropecuaria (UPRA). (2016). Mapa de zonificación física para el estudio de mercado de tierras.
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